家の塗装、まだ大丈夫？迷ったときに見る判断基準とチェックポイント
塗装工事は、タイミングを見過ごすと、外壁の内部まで傷んで修繕費がかさんでしまいますが、早すぎても損になりがちな工事です。
決して安いものではないので、遅いのも早いのもどちらも避けたいと思われるでしょう。
ですが、「プロじゃないから判断する方法が分からない」という方が多いのでは、と思います。
適切な塗り替え時期はプロの判断におまかせいただくにしても、どのタイミングでプロに相談するべきか、をお知りになりたい方もいらっしゃるはず。
この記事では、お住まいの方ご自身でも確認できる塗装の劣化のサインと、プロに任せるべきラインを整理してご紹介します。
塗装のタイミングは「年数」より今の状態で判断する
よく「10年に一度が目安」と言われますが、これはあくまで統計的な数字です。
実際には立地・外壁材・施工品質によって大きく変わります。
海沿いや交通量の多い道路沿いでは8年程度で劣化が進んでいることがありますし、 条件の良い環境なら15年以上もつこともあります。
「いつ塗ったか」ではなく「今どんな状態か」を見ることが、判断の出発点です。
まだ様子を見ても大丈夫な外壁の状態とは
見た目が少し古くなったと感じても、以下のような状態なら、まずは様子見で大丈夫です。
色あせのみ
ツヤが少しなくなってきた、色が薄くなっている、というだけなら、防水性はまだ残っています。
チョーキングがごくわずか
壁を触ったとき、指先にうっすら跡がつく程度では、すぐに雨漏りに直結することはありません。
髪の毛ほどの細いひび（ヘアクラック）
幅0.3mm以下の細い筋であれば、構造に影響を与えることはほとんどないと考えられます。
コーキングに異常がない
目地のゴム状の部分が柔らかく、隙間がなければひとまず大丈夫でしょう。
「見た目が気になる」という理由以外であれば、機能面ではまだ数年耐えられる可能性が高いと言えます。
そろそろ塗装を考えたい劣化のサイン
このような症状が出ていたら、放置するほど費用が増えていく可能性があります。
- 手が白くなるほどチョーキングが出ている
- ひび割れが幅0.3mm以上、または深い
- コーキングに割れや隙間がある
- 塗膜が剥がれている、膨れている
- 苔・藻が広範囲に広がっている
これらのサインが２つ以上重なっている場合は、専門家に診てもらうタイミングが来ていると考えていいでしょう。
自分でできる外壁チェック｜劣化を見分ける3つのポイント
[1] 色あせのチェック方法（見た目で分かる初期のサイン）
色あせとは、塗料のうち顔料が長時間紫外線にさらされることで色が劣化することです。
日当たりの良い南面と、ほとんど日が当たらない北面を見比べてみてください。
差がはっきりしている場合、紫外線による色あせが進んでいます。
ただし、色あせだけであれば、見た目の問題なので防水性が落ちているとは限りません。
次の[2]のチェックを行ってください。手で触って粉がつかなければ、機能的にはまだ余裕がある段階です。
[2] チョーキングの確認（手で触るだけで判断できる）
チョーキングは、外壁の塗膜が紫外線や雨によって粉状に崩れていく現象です。
外壁に手のひらを当てて、軽く撫でてみてください。
-
うっすら白い粉がつく → 劣化の初期段階
急ぎではないが、意識しはじめてください -
しっかり粉がつく → 塗膜の劣化が進行中
塗装を検討する時期です -
手が真っ白になる → 防水性が著しく低下している可能性あり
早めに相談を
【濃い色の外壁の場合】
こげ茶やネイビーなどの濃い色の外壁でも、チョーキングは同じように発生します。
ただし粉が目立ちにくいため、以下の方法で確認すると分かりやすくなります。
- 白い布やティッシュで軽くこする
- こすった部分に白っぽい粉が付くか確認する
濃色でも粉が付着すれば、チョーキングが起きている状態です。
【汚れとチョーキングの見分け方】
外壁の表面につく砂ぼこりなどの汚れと、塗膜そのものが粉状に劣化した状態のチョーキングは、見た目が似ていて区別がつきにくい場合があります。
その際は、次の点を目安にしてください。
- 軽く水拭きすると落ちる → 汚れの可能性が高い
- 拭いても粉っぽさが残る → チョーキングの可能性
- 広い範囲で均一に粉が付く → これはチョーキングの特徴
[3] コーキングの状態（見た目と弾力で判断する）
外壁の板と板の継ぎ目、窓枠まわりなどに施されている目地材（コーキング）を観察してみてください。
- 指で押して弾力がある → まだ問題ない
- 硬くてゴムのようにならない → 劣化が進んでいる
- ひびが入っている・隙間がある → 雨水が入り込むリスクがある状態
コーキングの劣化は見落とされがちですが、そこから雨水が入り込むと、外壁材の内部が傷み、気づいたときには大掛かりな修繕が必要になっていることがあります。
＼ コーキングのひび割れに関してはこちらも読まれています ／
セルフチェックの注意点｜ここからはプロに任せたい部分
手が届く範囲であれば、お住まいの方でも色あせ・チョーキング・コーキングを観察することができます。
ただし、目の届かないところや、防水性が実際にどれほど落ちているかは、お分かりになりにくいと思います。
外壁材の内部まで水が入り込んでいるかどうかも、表面からは判断できません。
「自分でチェックしてみたが判断できなかった」という場合は、無理にせず、専門家の診断を受けるのが確実です。
多くの業者が無料で診断を行っています。
グローリーも無料で点検を行っておりますので、お気軽にお問合せください。
塗装を先延ばしにするとどうなる？見落としがちなリスク
「汚れているだけだろう」「まだ大丈夫そう」と判断を先送りすると、外壁材の内部に水が入り込み、下地が腐食していきます。
そうなると、外面の塗装だけでは対応できなくなり、外壁材の張り替えや、場合によっては雨漏りの補修まで必要になります。
塗り替えだけなら60〜150万円台で収まることが多いですが、外壁材の張り替えや雨漏り補修が加わると費用は大幅に増えます。
「まだ大丈夫かもしれないけど...」と感じる段階で、一度状態をプロに見てもらうほうが結果的に負担は小さくなります。
屋根も一緒に見ておきたい理由｜見えない劣化に注意
屋根は外壁より紫外線・雨・熱にさらされる時間が長く、劣化のスピードも速い傾向があるのですが、地上からは見えません。
そのため、気づいたときにはかなり傷んでいたというケースが少なくありません。
屋根に関しては、早めに業者に点検をしてもらうことをおすすめします。
外壁と屋根を同時に施工すると、足場代（15〜25万円程度）が1回分で済みます。
別々に行うと2回かかるため、同時施工のほうがトータルの費用を抑えられます。
＼ 足場代や外壁と屋根の同時施工についてはこちらも読まれています ／
なぜ足場代は高いのか？塗装工事に不可欠な4つの理由と費用を抑えるコツ
外壁塗装と屋根塗装は同時に行うべき？メリット・デメリットを徹底比較！
外壁・屋根塗装の費用目安｜どのくらいかかる？
外壁・屋根塗装にかかる費用は、建物の大きさや塗料の種類によって変わりますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 外壁塗装 … 80〜150万円前後
- 屋根塗装 … 20〜50万円前後
- 足場費用 … 15〜25万円前後（外壁・屋根共通）
これらはあくまで参考値です。
築年数・建物の形状・使用する塗料によっても変わるため、複数社（できれば3社）から見積もりを取って比較するのが確実です。
＼ 外壁塗装工事の相場についてはこちらも読まれています ／
【尼崎】外壁塗装の費用相場を坪数別に解説！見積書のチェック点
火災保険や補助金は使える？よくある誤解を解説
「火災保険で外壁塗装が無料になる」という話を聞いたことはありませんか。
火災保険は自然災害が原因の損害に限られている
ただ、火災保険が適用されるのは、台風・ひょう・強風などの自然災害が原因で生じた損害に限られます。
「見た目が悪くなってきたから」といった理由や、年数が経ったことによる塗膜の劣化やコーキングの割れは、保険の対象外です。
自治体の補助金は塗り替え目的では対象外
省エネ改修や空き家対策、防犯を理由として塗装工事を含めた改修工事に対して、自治体から補助金が出る場合があります。
ただ、塗り替えだけを目的とした工事では対象外になることが多いのが実情です。
申請手順や、申し込み期限についての細かな最新情報は、各自治体の窓口やウェブサイトを必ずご確認ください。
＼ 火災保険や補助金に関してはこちらも読まれています ／
火災保険で屋根修理はどこまで？台風被害の塗装費用を補償するケースとは
判断に迷ったときの進め方｜後悔しないためのステップ
「自分でチェックしたけど判断しきれない」という場合は、専門家にご相談いただくことになりますが、その際でも次の流れで進めてみてください。
- セルフチェックで気になる点をメモしておく
- 無料の外壁診断を依頼する（写真付きの報告書をもらえる業者が望ましい）
- 2〜3社から見積もりを取って比較する
- 見積もり内容について、分からない点は遠慮なく聞いてみる
中には「今すぐ塗装しないと家がダメになる」と不安を煽る業者もいるようですが、塗装工事には「今すぐ」が求められることはほとんどありません。
現状を把握した上で、納得できるタイミングで動く―これが、結果的に後悔の少ない選択につながります。
＼ 納得感のある塗装工事を受けるために、欠かせない業者選びについてはこちらも読まれています ／
外壁塗装の業者選びの決定版！実際に重視されている7つのポイント
まとめ｜「まだ早いか」は症状で判断、迷ったら一度プロのチェックを
色あせ・チョーキング・コーキングの状態は、ご自身でも確認できます。
ただし、防水性の低下や内部の傷みは見た目では判断できません。
「まだ早いかどうか」は、年数ではなく劣化のサインで判断してください。
まずはセルフチェックを行い、気になる箇所を見つけたら「無料診断」を依頼することをお勧めします。
いくつかの症状が重なっていたり、「ちょっとおかしいな」と感じたりしたら、専門家の診断を受けることをおすすめします。
その際、一社だけでなく2〜3社の相見積もりを取りましょう。
複数社に見てもらうことで、「まだ大丈夫」と言う会社と「今すぐ必要」と言う会社の差が見えてきます。
家族を守ってくれる、貴重な財産、住宅。
大切に住み続けるためには、庭に出るついでに、外壁の様子を少し注意して見てみる。
あれっと思ったら、一度プロに状態を見てもらうほうが判断は早く、確かなものになります。
